西安三桥百科：2024最新三桥新区房价交通地铁学校医院全景攻略大全

三桥这片地儿最近可热闹了。走在街上能看见塔吊转个不停，新楼盘广告牌一个比一个显眼 。老西安人都知道 ，这儿过去就是西郊的城乡结合部
，现在可不一样了
。

说到房价 ，三桥现在算是西安的价格洼地。地铁1号线三期通车后
，均价从八千多涨到一万二左右 。品质好点的社区像万科金色悦城、华润二十四城，精装房能卖到一万四五
。不过比起高新 、曲江动不动两万起步 ，这儿对刚需特别友好。

二手房市场也挺活跃 。二十年房龄的老小区五六千一平还能找得到
，适合预算有限的家庭
。要注意的是阿房宫遗址周边限高，新楼盘基本都是小高层 ，容积率控制得不错。

交通绝对是三桥最大的亮点 。1号线直达钟楼只要25分钟，早晚高峰车间隔不到4分钟。西咸公交开通了10条新线路
，去沣东新城
、能源金贸区都特别方便
。开车走西三环半小时到高新，昆明路快速干道去年通了车 ，堵车少多了。

教育配套这两年进步不小 。交大阳光小学、陕师大附小分校都开了
，教学质量有保证
。三桥街小学翻新了教学楼，操场铺了塑胶跑道。初中能选车辆中学和沣东一中 ，去年中考成绩排西咸新区前五 。

医疗资源完全够用
。三甲级的陕西省中医医院沣东院区已经试运营
，急诊24小时开放。社区卫生服务中心有六个，感冒发烧不用跑远 。药店遍地都是 ，老百姓大药房经常搞促销
。

购物根本不用愁。万象城去年扩建完
，轻奢品牌多了二十多个 。华润万家超市东西全还便宜，晚上八点后半价菜挺划算
。街边菜市场凌晨四点就开张 ，新鲜蔬菜都是从周边县直接拉来的。

吃饭选择特别多 。老街的肉夹馍还是三块钱一个
，咬一口满嘴油香。新开的火锅店有十几家，蜀大侠天天排队
。夜市更不用说 ，烤面筋 、炒细面
、酸辣粉，人均二十能吃撑。

公园绿地越来越多 。沣河生态景区能钓鱼能露营
，周末全是带孩子玩的家庭
。小区里健身器材基本配齐了，跳广场舞的大妈们都有固定地盘。

要说缺点也不是没有 。早高峰地铁站排队得等两三趟车 ，下雨天个别路段容易积水
。新建小区停车费涨到每月四百
，路边划线车位特别紧张。

总体来看三桥特别适合年轻家庭 。房价能承受，上班方便 ，孩子上学不操心
。老人住着也舒服
，买菜看病都近。投资的话得长期持有，等自贸区完全建好估计还能涨一波 。

施工工地多确实有点吵 ，但想想五年前的荒凉样
，现在这发展速度已经够快了
。规划局的人说未来要通地铁11号线，西咸云轨也要经过这儿。要是真能实现 ，房价估计又得往上蹿一蹿 。

本地人最爱逛的还是老集市。每逢阴历三六九
，卖土产的商贩能摆出两里地
。新疆核桃、周至猕猴桃 、兴平辣蒜，价格比超市便宜三成。砍价记得用当地方言 ，老板一听是本地人就不会乱要价 。

租房市场挺火爆
。单间月租六百起，一室一厅一千二左右。合租的话建议找正规中介
，城中村自建房虽然便宜但安全性差 。毕业生首选万科物业的公寓，安保严格还有健身房
。

冬天雾霾还是有点重。好在新建小区都装了新风系统 ，学校教室也配了空气净化器 。环卫车每天洒水六遍
，比前些年灰蒙蒙的样子强多了
。

派出所新增了三个警务站，偷电动车的事少了一大半。社区网格员特别负责 ，谁家老人独居都登记在册 。晚上十点后烧烤摊准时收摊
，基本没有扰民投诉
。

银行网点这两年增加了七八个。办业务不用再跑远，ATM机到处都是 。公积金提取现在能网上办理 ，年轻人买房压力小了点。

快递驿站遍地开花
。取件码直接发手机
，下班顺手就能拿。京东物流在这儿建了分拣中心，上午下单下午就能到 。外卖小哥骑电动车窜得飞快 ，下雨天加价也不超过五块
。

三桥正在变样。老厂房改造成了文创园
，周末市集能淘到手作皮具 。咖啡馆开了二十多家，美式咖啡卖十五块钱一杯
。年轻情侣约会不再非得往城里跑。

要说最让人期待的还是自贸区 。进口商品直营店已经在装修 ，据说奶粉化妆品能便宜三四成
。跨境企业办公楼正在打地基，以后找工作机会肯定更多。

住这儿的老住户都说像做梦 。五年前买菜得骑电动车去城里
，现在下楼什么都有
。虽然拆迁补偿闹过不愉快，但看看新分到的电梯房 ，多数人还是觉得值了。

投资客最近又开始活跃 。三百多万能买套临街商铺
，租金回报率接近5%。公寓产品卖得特别好，loft户型首付二十万就能拿下
。就是得看清楚产权年限 ，有的商业用地只剩三十年。

规划馆里的沙盘特别震撼 。五年后这儿要建西北最大的会展中心
，配套五星级酒店已经动工
。学校医院用地都留着，开发商想改规划门都没有。

公交车全部换成电动的 ，充电桩就在终点站 。共享单车投放量管得严
，不会像城里那样堆成山
。哈啰单车包月才十块钱，骑到地铁站刚好锻炼身体。

派出所公众号特别实用 。每周更新防诈骗案例 ，还有户籍办理预约功能
。社区民警电话直接贴在电梯里
，家里漏水都能打电话求助。

三桥正在蜕变成真正的城市副中心 。老西安人看着这片土地一天天变样，新西安人在这儿找到安家的希望
。要说缺点肯定有 ，但一万出头的房价配上这配套，在西安真找不出第二个地方。